超低金利の住宅ローン
住宅ローンを組むときのゆずれない条件としてあげられるのは、
できるだけ低金利であることです。
あまりにも低金利な、よく聞かれる超低金利の住宅ローンには
欠点もあるようです。
超低金利を売りにしている住宅ローンのほとんどは、
固定金利選択型の住宅ローンになっているようです。
住宅ローンの中でも、固定金利選択型のものは、
ある期間ｍおおよそ１年から３年の期間を設定しているというところが
一般的です。
住宅ローンを、この期間においては超低金利で組むことができるのです。
低金利の期間が過ぎた途端に、大幅に返済額がアップする仕組み
になっていることが多いようです。
超低金利の住宅ローンの特徴は、最初の数年の超低金利期間の
返済額と、その低金利な点についつい目を惹かれてしまうこと
だといえます。
住宅ローンが、どんなに超低金利のものであっても、
借り入れた全体の額から考えると、超低金利である期間の
住宅ローン返済額は、返済額があまりにも少ないのであれば、
それほど多くないということになるでしょう。
その結果、超低金利の期間を過ぎてからの住宅ローンの返済が
とても大変になってくることも考える必要があります。
貸付側が顧客を獲得するための商品であることも、
超低金利を売りにしている住宅ローンの場合は考えられることです。
勿論、審査に通らなければ、住宅ローンを組むことはできません。
ただ低金利であることだけで飛びつくことがないよう、
超低金利の住宅ローンといえども内容をしっかりと
把握するようにしましょう。
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低金利の住宅ローンとは
２つの大きな枠組みに、住宅ローンの金利は分けることができます。
2種類の住宅ローンのうちの1つは固定金利で、もう1つは変動金利です。
そして、全金利固定、段階金利型、固定金利選択型というように、
固定金利の中でもいくつかの住宅ローンに分けられます。
変動金利の住宅ローン場合は、変動金利型と上限金利特約付変動金利に
分けられます。一番の固定金利の住宅ローンの場合のメリットは、
低金利で組めた場合はずっと低金利のままで住宅ローンの返済が
可能になるということです。
低金利だと思って住宅ローンを組んだとしても、
金利が返済期間中にそれ以上に金利が下がっても変わらないため、
低金利でなくなってしまうという場合も想定しなければなりません。
思っていた以上に低金利なることが、変動金利の住宅ローンの場合は
金利の変動により、住宅ローン返済中にも金利が変わるので、
あるかもしれません。けれど、予想以上に金利が上がることも
考えておかなければなりません。
返済中には、住宅ローンを組んだ当初は低金利だったにも関わらず、
とんでもなく高金利になることもあるでしょう。
もしかしたら、全く住宅ローンとして借り入れた金額が減らずに、
借り入れた金額が増えていくことも、住宅ローン返済中だとしても
あるかもしれないのです。
この場合は、固定金利、変動金利と、大きく考えたときの話です。
できるだけ住宅ローンを低金利でと考えたときには、
メリットとデメリットをそれぞれの住宅ローンについて
良く知ることがポイントになってくるでしょう。
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住宅ローンはできるだけ低金利で
誰もが住宅ローンはできるだけ低金利なローンを選びたいと
思っているでしょう。
実際住宅を建てたり買ったりするときには、
満額を貯蓄だけで揃えられる人は、ほとんどいないかもしれません。
家を購入する多くの人が、住宅ローンを組んで
返済していくということになるでしょう。
一般的に住宅ローンというのは、家を建てたり買ったり、
また、家をリフォームしたりするためローンであり、
始めて審査に通って組むことのできるローンなのです。
どんなに貸付側の条件が良くても、住宅ローンを組むことは
審査に通らないとできないでしょう。
借りる側は住宅ローンが組めるところを、
闇雲になって貸付側の審査基準をクリアできるならと
一度審査に落ちてしまうと探し続けてしまうのではないでしょうか。
けれど、そんなときは落ち着いてもう一度考えましょう。
住宅ローンだけではなく、どんなローンでも金利というものが
ついてまわります。
ローンを組むのなら金利は出来るだけ低金利であるところを
探した方が良いでしょう。
ましてや、住宅ローンのように、借り入れる金額が高額であるのなら
できるだけ低金利であることは絶対条件になるのではないでしょうか。
住宅ローンは低金利なものでないと、
利息ばかりを返済しているような状況に、
いくら返済していてもなってしまうでしょう。
審査に通る条件を満たせるようになるまで、
少し時間を置いても良いと思えるぐらい、
低金利の住宅ローンの審査に通らなかったら、
低金利であることは大切なのではないでしょうか。
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住宅ローンの返済について。私の妹からの質問なんです。夫と離婚してその際に、養育費の代わりに住宅ローンを払う口約束をしていたのですが先月突然返済はしないと言われました。元夫が離婚の際に、『子供二人（既に成人）の籍は残して欲しい』と言われたので、私が『養育費はいらないから住宅ローンを元夫が返済してくれ』、と口約束をして１０余年経ちました。ところが先月子供たちが父親に会ったら『今度子持ちと再婚して家を購入するのでそっちの住宅ローンはもう払わない、それと早々に籍を抜いてくれ』と言われて帰宅しました。元夫が言うがままにこれから私たちが住宅ローンの返済をして行かなければならないのでしょうか？毎月４万円弱、ボーナス時に追加で１０万円、娘は年内に嫁ぐ予定、息子もまだ若いので給与も少なく、ボーナスは無い職種です、私もパート勤務でとても返済をしていけません。裁判所を通じて返済金額分の給与の差し押さえとか出来ないのでしょうか？(続きを読む)
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